СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба » » Как поменять разрешённое использование земельного участка?
Информация к новости
  • Просмотров: 1894
  • Автор: NastiaS
  • Дата: 22-01-2013, 18:29
  • 0
22-01-2013, 18:29

Как поменять разрешённое использование земельного участка?

Категория: 1000 вопросов о СНТ

Наконец вы стали счастливым собственником участка земли в населённом пункте. Значит ли это, что вам разрешено автоматически строить на нём здание для непрерывного проживания? Ничуть. В первую очередь играет роль формулировка разрешения, выданного органами власти на использование данного участка. Изначально от него зависит, что будет возводиться на участке – капитальное здание или небольшой летний домик. Различные недостатки и достоинства имеются в каждой категории участков под строительство жилых объектов в населённых пунктах. Это и земли под садоводство, и наделы для индивидуального строительства жилья.

В чём же принципиальные различия дома от жилого строения?

Стандартизация отживших различий в правовом распорядке участков земли, выделенных для использования в целях садоводства, приусадебного хозяйства и строительства персонального жилья, которые расположены в населённых пунктах, началась в России с 2008 года. А то время Конституционный суд Российской Федерации определил не соответствующим пунктам Конституции часть ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в которой ущемлялись права собственников на регистрацию при проживании в годном для постоянного обитания жилого здания, выстроенного на участке земли, отведённой под садовую застройку в пределах территории населённого пункта.

 В настоящее время функционирующая система берёт за основу фактическую пригодность занимаемого помещения под постоянное проживание, чем и отличается от прежней процедуры гос. учёта жилищного фонда. На основании данного момента не исключается вероятность причисления любых жилых строений к жилищному фонду индивидуального назначения при условии пригодности для проживания.

 Однако, среди определений жилых помещений, которые перечислены в ЖК РФ, не имеется понятие «жилые строения». Вследствие этого пригодность для проживания данных помещений, в отличии от жилых домов, необходимо определять и обосновывать. Раньше была возможность на основании закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» считать, что жилые постройки, располагающиеся на участках садового и дачного назначения, было возможно переоформить как жилые дома, имеющие приусадебные участки, на правах частного владения,. Но в марте 2005 года этот закон стал недействительным из-за вступления в силу ЖК РФ, в котором данная возможность не была предусмотрена.

 В том числе необходимо не забывать о том, что Конституционный суд РФ отказался признать неправомерный реальный запрет строительства на территории садового участка жилого дома в отличии от жилого строения. Данный запрет прописан в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». И как результат, строительство на участке, выделенном под садоводство, считается незаконным. В противном случае, при желании собственника отстроить на данном участке жилой дом, необходимо или выстроить жилое строение и обозначить его жилищем, или перед началом стройки поменять формулировку в разрешении на использование участка земли. Принятие жилых строений годными для постоянного проживания для частных лиц исполняют суды общей юрисдикции, а для юридических – арбитражные суды.

 Постройка на земле приусадебного назначения.

 Есть и другой путь кроме постройки жилого строения на территории садоводческого участка и признания жилищем. В этом случае необходимо изменить разрешение, где будет оговорено использование земли для нужд личного приусадебного хозяйства или под строительство индивидуального назначения .

 На основании закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебным участком земли является участок в пределах населённого пункта, используемый в целях ведения частного подсобного хозяйства, иначе говоря, деятельности, не связанной с предпринимательством. Такой деятельностью считается выращивание и обработка сельхозпродукции для личного потребления. На таком участке есть возможность строительства и жилого дома, и жилого строения.

 Вдобавок, эксперты дают рекомендации возводить сразу жилой дом. Иначе, налоговые службы считают, что частное лицо не имеет права на получение имущественного налогового вычета при уплате налога с доходов физ. лиц по части расходов, возникших при возведении жилого строения. Считается, что принадлежность здания к жилым домам или строениям устанавливает строительный проект.

 При сооружении жилой постройки на участке, отведенном под личное подсобное хозяйство, необходимо не забывать ещё то, что этот надел земли не имеет сельскохозяйственного назначения, так как на нём должна производится сельскохозяйственная продукция в первую очередь, а уже потом разрешено использовать для строительства каких либо построек. Из этого следует, что в случае отсутствия хозяйства, вырабатывающего продукцию сельхоз. назначения, на данной земле влечёт административную ответственность. Далее, при дальнейшем использовании участка не по назначению в течении трёх лет сначала делается уведомление собственника о неправомерном действии, после чего возможно изъятие участка и продаже с торгов. На данный момент такие положения используют по отношению к землям сельхоз. назначения, в отличии земель поселений, но необходимо помнить, что, на основании закона, хозяин в первую очередь обязан выращивать овощи и фрукты, и только потом заниматься строительством.

 Рассмотрим все за и против индивидуального жилищного строительства.

 Наиболее приемлемы для возведения основательных построек за городом участки земли для индивидуального жилищного строительства. Главное достоинство земель этой классификации в том, что при оформлении их под индивидуальное жилищное строительство в случае возведения там дома собственник на основании Налогового кодекса имеет право на получение налогового вычета, сумма которого равна реально затраченным расходам. Но в случае отсутствия окончания строительства на протяжении десяти лет с момента регистрации права на собственность данного участка, и соответственно неимения оформления объекта, по прошествии данных десяти лет налог на землю начнёт начисляться по двойному коэффициенту.

 Ещё одно преимущество индивидуального жилищного строительства в том, что при оформлении земель данной группы непременно документы комплектуются тех. условиями по инженерным сетям. Под этим подразумевается, в том числе газификация объекта. Это утверждено Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

 Опять-таки, при предоставления участков под строительство индивидуального назначения технические условия могут и не выдаваться. Тогда орган местной власти должен выдать тех. условия подключения до начала строительства на данном земельном участке при подготовке градостроительного плана соответствующего участка. Точные условия включения сетей участка в общую сеть обуславливаются расположением участка, развитием местной инфраструктуры, программами региональной газификации. Тем временем, в случае присоединения сетей отстраиваемого объекта к общим инженерно-техническим сетям их строительство не требуется, выплата за подключение не требуется.

 Касаемо обязательств, санкции, описанные выше, за отсутствие использования участка земли для личного приусадебного участка на протяжении трёх лет применяются и к обладателям участков для индивидуального жилищного строительства, однако при отсутствии застройки территории, а не при запущенности сельхозугодий. Иначе говоря, участки индивидуального жилищного строительства на протяжении трёх лет необходимо применять для строительства жилья, то есть по прямому назначению. Либо может произойти изъятие участка.

 Опишем порядок смены целевого назначения.

 Изменение разрешения на использования земельного участка обуславливается наличием утверждения для данной территории правил землепользования и застройки. В случае присутствия утверждённых правил землепользования и застройки в них вносятся поправки согласно процедуре, прописанной в статьях Градостроительного кодекса РФ. Данная процедура полагает предоставление заявления по поводу изменения условий землепользования и застройки в соответствующую региональную комиссию. Это заявление после принятия комиссией заключения согласовывается у главы администрации данного населённого пункта. Далее

проводятся общественные слушанья с уведомлением заранее конечно хозяев соседних участков и недвижимости, располагающейся на данных участках. Государственный орган местного значения производит утверждение произведённых изменений, и после того обновлённое разрешение на использование участка земли учитывается в Государственном кадастре недвижимости и регистрируется в Едином государственном реестре, учитывающем права на недвижимое имущество и проводимые с ним сделки.

 Однако, при не принятии правил землепользования и застройки на определённой территории, до 2012 года выносит вердикт о внесении изменений одного вида использования земельного участка на другой глава местной администрации. В случае нового вида разрешённого использования, которое предусматривает жилищное строительство, замена производится без публичных слушаний.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.