СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба » » Когда дачи могут оказаться в ситуации «Речника»
Информация к новости
  • Просмотров: 1646
  • Автор: NastiaS
  • Дата: 23-01-2013, 17:22
  • 0
23-01-2013, 17:22

Когда дачи могут оказаться в ситуации «Речника»

Категория: 1000 вопросов о СНТ

Снос домов в Крылатском изрядно напугал большое количество дачников и садоводов. Особенно это затронуло тех, кто свою землю получил еще в советское время. Да и в 80х-90х чаще всего участки под строительство дач выдавали в спешке, документы оформлялись быстро и не внимательно. А ну как сейчас подмосковные власти подумают, что какое-то дачное товарищество находится «не в том месте»? Чтобы разобраться в тонкостях законодательного процесса, обратимся за помощью к адвокату.

Консультацию провела Светлана Жмурко - член межрегиональной коллегии адвокатов в Москве.

Самострой ли?

Для начала стоит выяснить, что означает это слово. Самостроем можно считать любые постройки, на которые не предоставлено соответствующих законам документов. Что касается конкретного случая, то на загородные дома и дачи владелец должен иметь официальные документы, которые подтверждают его права на владение участком. Если с документами нет никаких проблем, то бояться нечего. В этом случае строения, соответствующие назначению данного участка (о чем речь пойдет ниже), можно сделать законными по так называемой «дачной амнистии».

Документом на землю можно называть свидетельство, в котором подтверждена государственная регистрация ваших прав собственности (после 1998 г) или же о правах собственность, но выданное местными административными органами (до 1998г). Если вы не уверены тот ли это документ, то лучше сразу проконсультируйтесь у нотариуса, чтобы потом не возникли проблемы или не были потрачены дополнительное время, деньги и силы.

Права на землю также может подтвердить и постановление от районной администрации о том, что вам был выделен земельный участок с правом постоянного пользования или же пожизненного полученного в наследство владения (копия документа должна быть у вас). Имея у себя такое постановление, вы сможете оформить право собственности на участок с помощью «дачной амнистии». Уже потом вы сможете оформить собственность и на постройки.

Внимание!

Книжка о членстве в садоводческом или дачном товариществе может подтвердить лишь факт того, что вы действительно есть членом данного сообщества. Это удостоверение не является документом, который бы свидетельствовал о ваших правах на земельный участок или дом.

Можно ли по «дачной амнистии» оформить любой земельный участок?

Нет. «Дачная амнистия» есть упрощенным порядком государственной регистрации прав собственности. Она касается только земель, предоставленных к введению в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г). Но и это касается не всех участков, а лишь выделенных для конкретных целей: ведение собственного подсобного или дачного хозяйства, занятие садоводством и огородничеством, личное гаражное и личное жилищное строительство.

Также стоить заметить, что если вы хотите оформить в собственность участок по «дачной амнистии», а он входит в земли, которые были сняты с оборота, то ваши надежды тщетны. (О решения проблем такого типа речь пойдет в следующих выпусках «Вашего дома»).

Чем грозит нецелевое использование земли и что это такое?

Согласно российскому законодательству, земля может быть использована только в соответствии с назначением, указанным в документах на земельный участок. За нецелевое использование органы власти имеют полнейшее право отобрать ваш участок с помощью суда. К примеру, если на земельном участке сельскохозяйственного назначения (ведение фермерского или крестьянского хозяйства, садоводство и т.д.) будет построен коттеджный поселок, то такие действия будут признаны нецелевым использованием земли, а постройки – незаконными.

Также необходимо сказать, что учитывается основное использование участка. Ну, например, если на нескольких сотках для садоводства вы посадите парочку кустов малины или несколько грядок картошки, то, как правило, этого оказывается вполне достаточно, чтобы использование участка было призвано целевым. Но если эти пара кустиков будет посажена перед огромным шикарным коттеджем на участке в гектар, то доказать, что в большей степени этот участок используется для выращивания сельскохозяйственных культур, будет очень и очень сложно.

Важно знать, что если построенные здания на участке невозможно втиснуть в рамки его позволенного использования, то такие постройки наверняка будут признаны незаконными. Их невозможно будет зарегистрировать даже по той же «дачной амнистии».

Каков же выход из положения? Можно изменить целевое направление вашего участка. По закону это вполне возможно, но процедура потребует много времени, сил и средств.

Вопрос на засыпку: Какой дом можно считать капитальным?

Чаще всего капитальным можно считать дом, который является фундаментальным и хорошо отапливаем для того, чтобы в нем можно было проживать круглый год, не принося при этом вред здоровью человека. В то же время детальные характеристики «фундаментальности» дома в наших законах не прописаны, что дает вам некоторые привилегии.

Практически же, если на участке садового товарищества построен кирпичный коттедж в три этажа, где есть все удобства для постоянного проживания, хозяин имеет право оформить его в свою собственность по «дачной амнистии» как «дом для сезонного проживания». Если право собственности участком зарегистрировано по закону, у соседей нет никаких претензий, возражений по поводу несоблюдения строительных норм, а перед домом вы посадите несколько яблонь, кустов малины и пару грядок с клубникой, то претензий по поводу законности такого здания или нецелевого использования земли не должно возникнуть. Но домиком, в котором вы храните инвентарь для огорода, этот коттедж тоже не признают.

Важно!

- Подтверждение законности построек.

- Свидетельство для регистрации собственности на дом или постройку.

- Кадастровый паспорт вашего дома.

- Документы на земельный участок.
Эти документы следует иметь обязательно.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.