СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба » » Когда дачи могут оказаться в ситуации «Речника» — 2
Информация к новости
  • Просмотров: 1487
  • Автор: NastiaS
  • Дата: 24-01-2013, 16:37
  • 0
24-01-2013, 16:37

Когда дачи могут оказаться в ситуации «Речника» — 2

Категория: 1000 вопросов о СНТ

Мораль для желающих купить землю или дачу: хотите домик у самой воды — будьте весьма внимательны.

Продолжим разбираться в вопросах об использовании земли, а также законности строительства совместно со Светланой Жмурко, адвокатом Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы. Начало в выпуске «Ваш дом» за 2 февраля.

Постройка на территории водоохранной зоны

Действующий с января 2007 года Водный кодекс РФ не запрещает постройку в водоохранных зонах при условии присутствия сооружений, которые будут охранять водные объекты от загрязнения, различного засорения. Кроме того, земли в водоохранной зоне можно предоставлять в собственность гражданам, а также и юридическим лицам.

Однако, до 2007 года у нас действительно запрещалось размещать в водоохранной зоне дачные, садовые, огороднические участки, а также предоставлять участки в этих зонах под индивидуальную застройку.

Здесь кроется подвох. Сейчас в таких зонах строить можно, постройки, которые были возведены до данного числа, узаконить практически невозможно. Их можно признать самовольными согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ — нельзя гарантировать, что однажды к вам не придут судебные приставы вместе с бульдозером.

Приобретая домик у воды, внимательно отнеситесь к датам и документам на недвижимость продавца. Увы, российские реалии таковы, что объявление о продаже земли встречаются где угодно. Будьте осторожны: нарушив законодательство, вы можете стать жертвой риэлторов-аферистов. Документы, которые были оформлены «за взятку» могут признаться недействительными, и у вас не будет купленной недвижимости.

 

Земля садоводов нужна государству

Характерная ситуация: на месте дачного кооператива или садового товарищества вдруг должны построить дорогу.

Принудительно отчуждать земельный участок для государственных, муниципальных нужд по закону можно лишь при условии, когда у собственника этот участок выкупается. Когда земля не в собственности, и была законно выделена, например, в бессрочное пользование, аренду, то возместятся только затраты по использованию участка.

 

Снос строения по требованию соседа

Наш эксперт подтверждает: в судах полно подобных дел. При возведении разных построек на садовом участке должны быть соблюдены строительные нормы. К примеру, дом строят не ближе трех метров от линии участка соседа. Но суд при рассмотрении вопроса о сносе дома, находящегося ближе этого расстояния, будет учитывать нарушенные строительные нормы и наличие реальной угрозы жизни, здоровью соседа-истца. При отсутствии реальной угрозы иск, вероятно, не будет удовлетворен.

 

Важно

При покупке участка спросите следующие документы:

правоустанавливающий документ (указ местной администрации об участке, договор купли-продажи, право на наследство);

свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на данную землю;

кадастровый паспорт (выписка).

Хотя в данный момент для оформления желаемого участка в собственность согласно с «дачной амнистией» межевание проводить не надо, наш эксперт все же советует покупателям земли попросить у продавца эту процедуру провести. В ином случае можно с легкостью попасть в ситуацию, в которой на бумаге обозначено 10 соток, при этом на деле их только 8,5.

 

Вопросы в тему

Приобрел загородный дом вместе с участком, зарегистрировал все как полагается. Но теперь через суд хотят у меня забрать участок — вроде, как вдруг выяснилось, у предыдущего хозяина он был не в полнее законном владении. Соответственно оспаривается сделка, заключенная им со мной. И что же теперь, меня просто смогут выселить?

 

Валерий

Если по результатам судебного разбирательства ваша сделка с домом, а также участком будет признана недействительной, то каждая из двух сторон обязана возвратить друг другу всё, что было получено по сделке. Другими словами, покупателю обязательно возвращаются обратно деньги, которые были уплачены им за землю, а также за дом.

Однако присудят возвратить только ту сумму, которую указали в самом договоре купли-продажи. Но если, скажем, этот договор заключался лишь на землю, при этом дом продавался как «довесок» без документов, то покупатель имеет все шансы получить назад только деньги за участок. Для того, чтобы подстраховаться от данной неприятной ситуации, при покупке участка, дома необходимо досконально проверить юридическую историю данной недвижимости, чистоту документов. В общем провести процедуру, похожую на ту, что делается обычно при покупке квартиры. К сожалению, покупая «второй дом», москвичи более склонны рисквать (дачи часто приобретаются вообще «без документов», а также по доверенности), чем во время приобретения жилья в городе.

Я имею участок в садовом товариществе, он находится в собственности. Землю никто не использует. Председатель товарищества хочет участок отобрать. Возможен ли такой вариант? Взносы, земельный налог нами регулярно оплачивается.

 

Сергей

Такого не может быть вообще. Право собственности у нас защищено Конституцией РФ, другими законами, поэтому изъять участок, находящийся в собственности, можно по решению суда.

Кроме того, председатель товарищества не имеет никакого отношения к выделенной ранее земле, оформленной в собственность. Земля была предоставлена местной администрацией. Если и появится вопрос об изъятии этого участка в судебном порядке из-за неиспользования его по своему назначению, то лишь с инициативы администрации района. Но чтобы такой вопрос не вставал, нужно лишь иногда приезжать, обкашивать его. Оплачивая земельный налог, собственник участка тем самым подтверждает, что исполняет свои обязанности.

 

 

 


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.