СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба завода Красный пролетарий
СНТ Дружба » » Когда не нужен кадастровый паспорт
Информация к новости
  • Просмотров: 3972
  • Автор: NastiaS
  • Дата: 25-01-2013, 15:22
  • 0
25-01-2013, 15:22

Когда не нужен кадастровый паспорт

Категория: 1000 вопросов о СНТ

В процессе «горячей» телефонной линии, тема которой - «дачная амнистия», несколькими гражданами были заданы различные вопросы о возможности зарегистрировать права на земельные участки, не предоставляя кадастровый паспорт.

На вопросы ответила Наталья Наумовна Ищенко, заместитель начальника Советского отдела по Управлению Росреестра в Новосибирской области.

Начиная с 1 марта 2010 из-за изменения действующего законодательства, гражданин, регистрируя права на земельный участок, не должен предоставлять кадастровый паспорт. Раньше он обязательно прилагался к документам во время регистрации.

Однако имеются нюансы, которые не должны обойти стороной владельцы земельных участков. Так, в соответствии со ст. 20 закона о регистрации: «не допустимо проведение госрегистрации права на объект имущества, не считаемого учтённым согласно с Федеральным законом, имеющим название «О государственном кадастре недвижимости». То есть, когда земельный участок не записан в государственном кадастре недвижимости, то нет смысла в госрегистрации прав, т. к. в ней будет отказано.

Таким образом, Вы можете отдать документы для государственной регистрации прав на участок, не предоставляя кадастровый паспорт, если кадастровый учёт участка уже осуществлен. Это может осуществимо в двух случаях:

Вами был проведен кадастровый учет земли согласно с действующим законодательством, но сдаете документы без кадастрового паспорта;

Земельный участок, который Вам принадлежит, входит в категорию «учтённых ранее» земельных участков. Это земельные участки, которые были зарегистрированы до 1 марта 2008 (момент, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», то есть это земельные участки, считаемые учтёнными согласно законодательству, действующему до этой даты).

Таким образом, когда Вы представляете заявление на госрегистрацию прав на участок без кадастрового паспорта, будьте уверены, что уже был проведен кадастровый учёт этого земельного участка.

Кроме того, было бы неплохо, если бы у Вас была информация о местоположении земельного участка, размерах его площади и о кадастровом номере. Такие данные необходимы Вам для составления заявления на госрегистрацию прав, поскольку, в соответствии с требованиями административного регламента, заявление в обязательном порядке должно иметь наименование объекта недвижимости, точный адрес, площадь и кадастровый номер. Из-за недостоверной информации об объекте недвижимости, на который было заявлено право, государственная регистрация может не осуществиться.

Если не был представлен кадастровый паспорт, государственный регистратор при проведении правовой экспертизы документов найдет кадастровый учет земельного участка и, если учёт осуществлён, то право будет зарегистрировано.

При неучтенном в кадастре объектов недвижимости земельном участке государственная регистрация не осуществится.

Как определить, принадлежит ли Ваш участок «ранее учтённым»? Один из ярких примеров - это наличие на руках владельца земельного участка документа, а именно свидетельства о праве собственности, только старого образца, который был получен еще в 1992 г., 1993 г., … согласно с действующими на то время нормативными актами (Указ Президента РФ от 27.10 1993 г № 1767 и Постановление Правительства РФ от 19.03 1992 г. № 177). При наличии в Ваших руках свидетельства земельный участок будет являться «ранее учтённым», поэтому Вы можете провести ходатайство о регистрации права, не предоставляя кадастровый паспорт.

Существует мнение, что сотрудниками Управления Росреестра в Новосибирской области, при наличия кадастрового учета, не должен приниматься в дело кадастровый паспорт. И даже в случае, если гражданин при подаче документов для регистрации имеет указанный документ. С одной стороны все это верно, поскольку кадастровый учёт с регистрацией прав проводится одним и тем же же государственным органом. С другой стороны, в данный момент времени, кадастровые паспорта, сдаваемые для регистрации права на участок, являются важными информативными документами. Государственным регистратором при принятии решения по делу, берется из кадастрового паспорта необходимая информация для описания земли в Едином госреестре прав. При отсутствии кадастрового паспорта все данные берут из реестра всех объектов недвижимости. Но при наличии сомнений, нужно делать соответствующие запросы, а это естественно, усложнит процедуру госрегистрации и иногда удлиняет ее срок. Присутствие кадастрового паспорта на участок упрощает всю процедуру регистрации, дает возможность государственному регистратору за более короткий срок решить государственную регистрацию прав.

Вероятно, через какой-то промежуток времени, когда единый госреестр прав с реестром недвижимости станут единым информационным ресурсом, проблем во время регистрации права на землю при отсутствии кадастрового паспорта не будет возникать, и следовательно, не возникнет такой необходимости, как представление кадастрового паспорта для принятия решения относительно государственной регистрации прав.

Кроме того, сообщаем, что граждане имеют полное право обратиться в необходимый регистрирующий орган, заявив о государственном кадастровом учёте своего земельного участка (то есть, представив межевой план на данный земельный участок) и вместе с заявлением о госрегистрацией прав на свой земельный участок (представив при этом правоустанавливающие и другие необходимые документы). Управлением Росреестра по Новосибирской области сразу же будет проведено государственный кадастровый учёт участка, а потом и после госрегистрацию прав на участок. Если во время проведения кадастрового учёта будет произведен отказ то документы, которые были представлены на госрегистрацию прав, будут возвращаться заявителю с указанием непосредственной причины возврата — отказано при проведении кадастрового учета.

Необходимо отметить, что кадастровые паспорта объектов недвижимости остаются обязательными приложениями к документам при проведении регистрации права на здания, сооружения, незавершённые строительством объекты, помещения.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.